Dispositif Jeanbrun 2026 : une nouvelle opportunité pour investir dans l’immobilier locatif à Ploudalmézeau ?
Depuis 2026, le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé Relance Logement ou « statut fiscal du bailleur privé », offre un nouveau cadre fiscal aux particuliers qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Il succède notamment au Pinel, disparu fin 2024.
À Ploudalmézeau et dans le Pays d’Iroise, ce dispositif peut représenter une nouvelle piste pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier tout en proposant un logement à la location.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun repose sur un système d’amortissement du bien immobilier. Une partie du prix d’acquisition peut ainsi être déduite des revenus fonciers, ce qui permet de diminuer le revenu imposable généré par la location.
Pour un logement neuf affecté à la location intermédiaire, le taux d’amortissement est fixé à 3,5 % par an. Il peut être plus élevé dans le cadre d'une location sociale ou très sociale.
Le dispositif concerne également certains logements anciens faisant l’objet d’une réhabilitation importante.
Quelles conditions faut-il respecter ?
Le dispositif Jeanbrun concerne, dans son cadre actuel, les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif. L’investisseur doit notamment louer le logement nu, comme résidence principale pendant au moins 9 ans, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Les acquisitions éligibles doivent être réalisées dans la période prévue par la loi, qui court actuellement jusqu’au 31 décembre 2028.
Pourquoi s’y intéresser à Ploudalmézeau ?
Investir dans un appartement à Ploudalmézeau ou plus largement dans le Pays d’Iroise nécessite avant tout d’étudier la demande locative, le prix d’achat, le montant du loyer envisageable, les charges et la fiscalité.
L’avantage fiscal ne doit jamais être le seul critère d’un investissement : l’emplacement et la qualité du bien restent essentiels.
Depuis 2002, Galvaing Immobilier accompagne les investisseurs, propriétaires et acquéreurs à Ploudalmézeau, Portsall, Saint-Pabu, Landunvez, Porspoder, Lanildut, Plourin, Brélès, Lanrivoaré et Saint-Renan.
Vous envisagez un investissement locatif à Ploudalmézeau ou dans le Pays d’Iroise ? Notre équipe peut vous accompagner dans la recherche d’un bien adapté à votre projet et à la réalité du marché immobilier local.